Взыскание ущерба за залив квартиры из-за протечки фасада

Как возник спор из-за протечки фасада

Доверительница являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м, расположенной на 12-м этаже дома в Казани по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******. Эти сведения позволяли подтвердить ее право требовать возмещения ущерба, причиненного жилому помещению.

В конце февраля 2016 года собственница обнаружила следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие. Характер повреждений указывал на проблему, связанную не с внутренними коммуникациями квартиры, а с ограждающими конструкциями дома.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада здания. Однако после первичного документирования причины меры, достаточные для прекращения поступления воды и устранения последствий, приняты не были.

13.04.2016 г. проблема проявилась вновь: вода скопилась внутри натяжного потолка, что подтвердило продолжающийся характер протечки.

В тот же день собственница направила ООО «Ак барс недвижимость» претензию с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать ущерб, возникший вследствие залива квартиры.

30.05.2016 г. комиссионный осмотр с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» вновь подтвердил проникновение воды и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего часть фасадной плитки была демонтирована для доступа к проблемному участку.

29.06.2016 г. доверительница направила в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» новую претензию. В ней было заявлено требование о возмещении ущерба от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. очередной акт, составленный с участием представителей обслуживающих организаций и собственницы, зафиксировал связь между атмосферными осадками и поступлением воды через фасад. Документ также подтвердил повреждение внутренней отделки квартиры.

19.09.2016 г., поскольку спор не был урегулирован, собственница повторно предъявила ранее заявленные требования во внесудебном порядке.

Как защищали интересы собственника

После анализа актов, претензий и документов о размере ущерба подготовили исковое заявление о взыскании предусмотренных законом сумм с управляющей организации.

Результат судебного разбирательства

По итогам рассмотрения спора суд пришел к следующему решению:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд постановил удовлетворить в части заявленных требований.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны были взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей в возмещение расходов на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.