Взыскание долга, процентов и неустойки по договору займа
Исходные обстоятельства долгового спора
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком действовали заемные обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры. В договоре залоговая стоимость недвижимости была определена в 1 700 000 рублей. За нарушение сроков уплаты процентов стороны предусмотрели договорную неустойку — 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.
Передача денежных средств и исполнение обязательств со стороны истца подтверждались расписками. Ответчик, напротив, допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре внесла 20 000 рублей, после чего перестала исполнять условия займа и производить предусмотренные договором процентные платежи.
До обращения в суд 24 ноября 2018 года истец направила ответчику письменную претензию с требованиями вернуть сумму займа, погасить проценты и уплатить неустойку. В добровольном порядке заявленные требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебного разрешения.
В иске были заявлены требования о взыскании следующих сумм и применении мер, предусмотренных договором обеспечения:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- договорные проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга, начисляемые с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения задолженности;
- неустойку за просрочку процентных платежей из расчета 8 200 рублей в день, или 2% в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- продолжение начисления договорной неустойки в размере 8 200 рублей в день по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до полного фактического погашения долга;
- обращение взыскания на квартиру, переданную в ипотеку, с ее реализацией на публичных торгах и установлением начальной продажной стоимости 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 437 рублей.
Юридическая работа по делу
Юрист проанализировал документы и условия займа, сформулировал требования по основной задолженности, процентам, неустойке и залогу и подготовил исковое заявление для обращения в суд.
Итог судебного рассмотрения
Суд рассмотрел требования о взыскании долга, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на предмет ипотеки и удовлетворил иск частично. В решении были определены подлежащие взысканию суммы и порядок реализации заложенного имущества.
В пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно, начисляемые с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков внесения процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день, начиная с 04 сентября 2019 года и до фактического погашения задолженности включительно;
- судебные расходы по государственной пошлине — 14 737 рублей.
Кроме денежных требований, суд обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки по договору №** от 02 февраля 2018 года. Реализация имущества определена через публичные торги, а начальная продажная стоимость установлена в размере 2 089 600 рублей.